🏡 Comprar una vivienda en Alicante: todos los costes que debes tener en cuenta antes de firmar
Comprar una vivienda en la provincia de Alicante es uno de los pasos más importantes (y emocionantes) de la vida. El sol, las playas, la calidad de vida y los precios competitivos convierten esta zona en un destino muy atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales.
Sin embargo, además del precio del inmueble, existen otros gastos y costes asociados que es fundamental conocer antes de lanzarse a la compra.
En este artículo te explicamos, paso a paso, qué costes tiene comprar una vivienda en Alicante, tanto si es de segunda mano como si es nueva, para que tomes una decisión informada y sin sorpresas.
El principal coste adicional al precio de compra son los impuestos, que varían según si compras una vivienda nueva o de segunda mano:
Si compras una vivienda directamente al promotor o constructor, deberás pagar:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): actualmente el 10% del valor de la vivienda.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 1,2% y el 1,5%, según el municipio.
Si compras a un particular, el impuesto principal es el:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10% sobre el precio de compraventa.
💡 Ejemplo práctico:
Si compras una vivienda en Torrevieja por 150.000 €, pagarías unos 15.000 € de ITP adicionales, más los gastos de notaría y registro.
Estos gastos son obligatorios en todas las compraventas y su coste depende del valor del inmueble:
Notaría: entre 600 € y 1.200 €.
Registro de la propiedad: entre 400 € y 800 €.
Gestoría (si tramita los papeles por ti o por el banco): entre 200 € y 400 €.
Si la operación se hace con hipoteca, estos costes pueden aumentar ligeramente por los documentos adicionales.
Desde 2019, la ley española reparte los gastos hipotecarios de la siguiente manera:
El banco paga el notario, registro, gestoría y AJD.
El comprador paga la tasación de la vivienda, que ronda los 300 € a 500 €.
Además, conviene tener en cuenta:
Comisión de apertura (si aplica): entre el 0,5 % y el 1 % del préstamo.
Seguro de hogar y vida, a veces exigidos por el banco.
Si trabajas con una agencia inmobiliaria (como Adargon Real Estate, parte de la red internacional eXp Realty), es importante saber quién paga los honorarios.
En la mayoría de las operaciones en la provincia de Alicante, los paga el vendedor, por lo que el comprador no tiene comisión.
Esto significa que puedes beneficiarte del asesoramiento profesional, la gestión del papeleo y la seguridad de la operación sin coste añadido.
Mudanza y mobiliario nuevo: dependiendo del tamaño de la vivienda, entre 1.000 € y 5.000 €.
Alta de suministros (agua, luz, gas): unos 200 € – 300 €.
Gastos de comunidad y mantenimiento: si la vivienda está en urbanización o edificio con piscina o zonas comunes.
Impuesto anual IBI y tasa de basuras, que varía según el municipio.
Solicita una nota simple en el Registro para confirmar que la vivienda no tiene cargas.
Revisa los estatutos de la comunidad si hay gastos comunes.
Haz una pre-tasación para saber si el precio de mercado es justo.
Cuenta con asesoramiento profesional: te evitará errores y gastos inesperados.
Además de los números, comprar en Alicante es comprar calidad de vida:
· Más de 300 días de sol al año.
· Excelentes conexiones con el aeropuerto internacional.
· Entornos naturales, playas y gastronomía mediterránea.
· Una comunidad internacional diversa y acogedora.
Ya sea en Torrevieja, Calpe, Orihuela Costa, Guardamar o el interior de la provincia, Alicante ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos.
Comprar una vivienda en Alicante es una excelente inversión tanto para vivir como para alquilar, pero conocer todos los costes asociados es fundamental para planificar bien tu presupuesto.
En Adargon Real Estate te ayudamos durante todo el proceso: desde la búsqueda y negociación hasta la firma y entrega de llaves, sin comisiones ocultas.
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