Guía para compradores extranjeros: cómo comprar vivienda en Alicante paso a paso
Adargon Real Estate
Última actualización: 2025-12-18
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Última actualización: 2025-12-18
Alicante es uno de los destinos más demandados por compradores internacionales gracias a su clima, calidad de vida, playas y excelentes conexiones. Sin embargo, comprar una vivienda en España siendo extranjero requiere conocer bien el proceso para evitar errores y sorpresas. Esta guía te explica paso a paso cómo hacerlo con seguridad.
Antes de empezar, es importante tener claro si compras para vivir, vacaciones o inversión. Esto influirá en la zona, el tipo de vivienda, el presupuesto y la rentabilidad esperada.
Además del precio de la vivienda, debes contar con un 10 % – 13 % adicional para cubrir:
· Impuestos
· Notaría y registro
· Honorarios legales
· Posibles reformas
· Gastos de financiación, si aplica
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para comprar en España. Puede solicitarse en España o en el consulado español de tu país. Sin NIE no se puede firmar la compra.
Necesitarás una cuenta bancaria española para pagar impuestos, suministros, comunidad y, en su caso, la hipoteca.
Contar con una agencia inmobiliaria con experiencia en compradores extranjeros facilita todo el proceso: idioma, documentación, negociación y coordinación con abogados y notarios.
Es clave conocer no solo la vivienda, sino el entorno: servicios, transporte, comunidad, gastos y potencial de revalorización.
Antes de reservar, se revisa:
· Nota simple del registro
· Situación catastral
· Deudas o cargas
· Licencias y legalidad
· Gastos de comunidad
Este paso es esencial para comprar con tranquilidad.
Una vez elegida la vivienda, se firma un contrato y se entrega una señal (normalmente entre el 5 % y el 10 %). Es fundamental entender bien las condiciones y plazos.
Los compradores no residentes pueden financiar generalmente hasta el 60 % – 70 % del valor de compra, dependiendo del banco y del perfil económico.
El notario verifica toda la documentación y fija la fecha de firma. En este momento se liquidan impuestos y gastos.
La firma se realiza ante notario. Si no puedes asistir, puedes otorgar un poder notarial para que un representante firme por ti.
Tras la firma, se pagan los impuestos correspondientes y se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Una vez comprada la vivienda, hay que cambiar los suministros, domiciliaciones y, si se desea, preparar la vivienda para alquiler o uso personal.
En Adargon Real Estate acompañamos a compradores extranjeros durante todo el proceso:
· Atención en varios idiomas
· Coordinación legal y bancaria
· Acceso a una amplia red de propiedades
· Transparencia total en costes y pasos
· Acompañamiento antes, durante y después de la compra
Comprar en Alicante es sencillo y seguro cuando cuentas con el equipo adecuado.
Creemos que vender o comprar una vivienda debería ser un proceso sencillo y transparente. Sabemos que muchas veces no es así.
Por eso creemos necesario ofrecer una solución de representación honesta, sin letra pequeña, que te ahorre tiempo y dolores de cabeza.
Queremos ser tus representantes frente al mercado, los compradores, y las cientos de agencias que pueden conseguir un comprador para tu vivienda. Sabemos que es una pesadilla gestionar acuerdos con decenas de inmobiliarias pero también sabemos que dar una máxima visibilidad a tu vivienda hará que se venda más rápido.
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