Checklist completo: 30 pasos antes de firmar la compra de una vivienda en Alicante
1. Presupuesto y financiación
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Define tu presupuesto real incluyendo gastos (10–13% encima del precio).
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Comprueba tu solvencia y capacidad real de endeudamiento.
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Solicita una preaprobación hipotecaria.
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Compara condiciones entre varios bancos.
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Calcula impuestos según la zona (Alicante capital, Torrevieja, Costa Blanca…).
2. Zona y estilo de vida
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Investiga la zona: servicios, transporte, clima, cercanía al mar.
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Verifica tiempos reales hacia trabajo, colegios o aeropuerto.
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Compara precios por barrio o municipio.
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Evalúa ruidos, orientación y horas de sol.
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Comprueba si es zona turística, residencial o mixta.
3. Búsqueda de vivienda
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Haz una lista de imprescindibles: número de habitaciones, terraza, parking, piscina, etc.
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Selecciona varias viviendas antes de decidirte por una.
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Evita enamorarte de la primera vivienda que ves: compara.
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Pide vídeo, tour 360 o visita virtual si estás lejos.
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Revisa el estado general del edificio y la comunidad.
4. Documentación legal
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Solicita una Nota Simple para comprobar cargas, hipotecas o embargos.
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Verifica si la vivienda está correctamente registrada.
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Asegúrate de que tiene cédula de habitabilidad o licencia equivalente.
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Pide certificado energético en vigor.
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Comprueba el estado de pagos con la Comunidad de Propietarios.
5. Revisión técnica y estado real
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Revisa humedades, instalaciones de agua y electricidad.
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Comprueba la antigüedad del edificio y reformas recientes.
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Verifica el funcionamiento de electrodomésticos y aire acondicionado.
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Comprueba ruidos del vecindario y aislamiento.
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Evalúa la accesibilidad (ascensor, escaleras, anchura de puertas…).
6. Costes y negociación
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Calcula todos los costes totales:
· Impuestos (ITP o IVA)
· Notaría
· Registro
· Tasación
· Gestoría
· Honorarios inmobiliarios si los hubiera -
Analiza comparables para saber si el precio es justo.
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Define una estrategia de oferta clara y realista.
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Garantiza que la señal y el contrato de arras estén bien redactados.
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Incluye cláusulas de protección: plazos, financiación, penalizaciones, etc.
Conclusión: comprar con seguridad empieza por un buen checklist
El mercado inmobiliario de Alicante es competitivo y diverso, y cada vivienda puede esconder particularidades legales, técnicas o económicas. Seguir un checklist profesional como este te permite comprar con total seguridad y evitar problemas futuros.
En Adargon Real Estate ayudamos a compradores nacionales y extranjeros a revisar documentación, negociar precio, coordinar abogados y bancos y asegurarnos de que la compra se realice sin riesgos.
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