Todos los impuestos que debes pagar al vender una vivienda en Alicante: guía completa 2025
Vender una vivienda en la provincia de Alicante implica no solo encontrar un comprador y cerrar un precio, sino también calcular correctamente los impuestos y gastos que tendrás que asumir como propietario. Conocerlos con antelación evita sorpresas y te permite determinar el beneficio real de la operación.
A continuación, te presentamos una guía actualizada y clara con todos los impuestos y costes que pueden aplicarse al vender una vivienda en Alicante.
La Plusvalía Municipal es uno de los impuestos más conocidos y se paga al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.
· ¿Quién lo paga? El vendedor.
· ¿Qué grava? El incremento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta.
· ¿Cómo se calcula? Con dos métodos:
· Método objetivo basado en el valor catastral y años de propiedad.
· Método real basado en el beneficio obtenido.
El contribuyente puede elegir el método más favorable.
Importante: Si vendes con pérdidas, puedes solicitar la no sujeción o anulación del impuesto.
La venta puede generar una ganancia patrimonial, que tributa en el IRPF del vendedor.
· ¿Cómo se calcula? Precio de venta – precio de compra – gastos deducibles.
· Tipos impositivos (2025):
· 19% hasta 6.000€
· 21% hasta 50.000€
· 23% hasta 200.000€
· 27% a partir de 200.000€
Sí, algunas de las más comunes:
· Venta de vivienda habitual con reinversión en otra vivienda habitual.
· Vendedores mayores de 65 años si es su vivienda habitual.
· Reinversión en productos de renta vitalicia para mayores de 65.
Aunque el comprador suele asumir la mayor parte de los costes notariales, el vendedor puede tener que pagar:
· La cancelación de hipoteca (si existe).
· La gestoría para tramitar cancelaciones o documentos.
Este gasto suele estar entre 200€ y 600€, dependiendo del caso.
Si tienes que cancelar una hipoteca inscrita en el Registro, el coste puede rondar entre 100€ y 250€, dependiendo del importe pendiente y la entidad.
Para vender una vivienda es obligatorio disponer del Certificado Energético.
· Precio habitual en Alicante: entre 100€ y 180€.
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Los no residentes tienen una retención automática del 3% del precio de venta, que paga el comprador directamente a Hacienda.
Este importe se descuenta del precio total, pero el vendedor puede:
· Regularizar la operación posteriormente.
· Recuperar parte o el total si no ha habido ganancia.
Además de impuestos, pueden existir gastos adicionales:
· Certificado de deuda cero de la comunidad: 0€–50€.
· Obtención de documentación antigua (escrituras, planos…): 10€–60€.
· Tasaciones o mediciones si fueran necesarias.
Vender en Alicante puede ser sencillo si conoces de antemano todos los impuestos y gastos implicados. La clave está en planificar y dejarse asesorar por profesionales que se aseguren de que pagas solo lo que corresponde y aprovechas todas las exenciones disponibles.
En Adargon Real Estate te acompañamos en todo el proceso, calculamos por adelantado todos los costes y nos encargamos de la documentación, certificado energético y coordinación legal para que tu venta sea transparente y rentable.
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