Checklist para compradores extranjeros de vivienda en Alicante: 30 pasos antes de firmar
Adargon Real Estate
Última actualización: 2025-12-16
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Última actualización: 2025-12-16
Comprar una vivienda en Alicante siendo extranjero es una excelente decisión, pero el proceso es distinto al de tu país de origen. Este checklist de 30 pasos te ayudará a comprar con seguridad, claridad y sin sorpresas.
Define si compras como no residente o futuro residente.
Solicita tu NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Abre una cuenta bancaria en España.
Calcula presupuesto total incluyendo impuestos y gastos.
Decide si necesitas hipoteca en España.
Consulta tu situación fiscal en tu país de origen.
Define uso de la vivienda: residencia, vacaciones o inversión.
Infórmate sobre hipotecas para no residentes.
Calcula impuestos según tipo de vivienda (obra nueva o segunda mano).
Ten en cuenta gastos de notaría, registro y gestoría.
Considera costes de mantenimiento anual (IBI, comunidad).
Prevé gastos de cambio de divisa si aplica.
Reserva un fondo para posibles reformas o mejoras.
Elige zonas con alta demanda y buen acceso a servicios.
Comprueba distancias reales a playa, aeropuerto y servicios.
Visita la vivienda con un profesional local.
Revisa orientación, luminosidad y estado general.
Confirma superficies reales y distribución legal.
Solicita siempre la nota simple del inmueble.
Verifica que la vivienda esté libre de cargas.
Comprueba que no tenga deudas de comunidad.
Confirma que cumple la normativa urbanística.
Revisa el certificado energético.
Comprueba si existe cédula de habitabilidad.
Asegúrate de que la vivienda no está alquilada.
Si compras sobre plano, revisa avales y plazos.
Firma contrato de arras con asesoramiento profesional.
Define claramente fechas, penalizaciones y pagos.
Revisa la escritura antes de ir a notaría.
Organiza suministros, impuestos y representación legal.
La mayor diferencia entre una compra segura y un problema futuro es tener un equipo local que centralice todo el proceso, en tu idioma y defendiendo solo tus intereses.
En Adargon Real Estate trabajamos con compradores internacionales de múltiples nacionalidades, coordinando:
· Agencias colaboradoras
· Abogados y gestoría
· Bancos y notaría
· Traducciones y documentación
Para que comprar en Alicante sea sencillo, transparente y sin riesgos.
Creemos que vender o comprar una vivienda debería ser un proceso sencillo y transparente. Sabemos que muchas veces no es así.
Por eso creemos necesario ofrecer una solución de representación honesta, sin letra pequeña, que te ahorre tiempo y dolores de cabeza.
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